ВЕРХОВНЫЙ СОВЕТ РСФСР ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РСФСР (ЧАСТЬ 5)

- инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числавоеннослужащих и приравненных к ним лиц; 12) одинокие лица с проживающимивместе с ними несовершеннолетними детьми. Указанным гражданампредоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97настоящего Кодекса. Глава 4 ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕЖИТИЯМИ Статья 109. ОбщежитияДля проживающих рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также другихграждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Подобщежития предоставляются специально построенные или переоборудованные дляэтих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другимипредметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания,занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилойплощади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством СоюзаССР и Советом Министров РСФСР. Статья 110. Выселение из общежитияПрекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие посрочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебныхзаведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставлениядругого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено всвязи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений,организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут бытьвыселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольненияпо собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовойдисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по инымоснованиям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса,могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения(статья 97). Глава 5 ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ Статья 111. Право наполучение жилого помещения в домах жилищно-строительных кооперативовГраждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить вжилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру. Статья 112.Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооперативПорядок учета граждан, желающих вступить в жилищно - строительныйкооператив, устанавливается законодательством Союза ССР, настоящимКодексом и другим законодательством РСФСР. Принятие на учет граждан,желающих вступить в жилищно - строительный кооператив, производится поместу жительства решением исполнительного комитета местного Советанародных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрациии профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, при которыхорганизуется кооператив. Граждане, оставившие работу на предприятиях, вучреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию, принимаются на учетнаравне с рабочими и служащими этих предприятий, учреждений, организаций.Статья 113. Условия приема граждан в члены жилищно-строительногокооператива Условия приема граждан в члены жилищно-строительногокооператива устанавливаются законодательством Союза ССР, настоящимКодексом и другим законодательством РСФСР. В члены жилищно-строительногокооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста,постоянно проживающие в данном населенном пункте (если иное не установленозаконодательством Союза ССР и РСФСР) и нуждающиеся в улучшении жилищныхусловий (статья 29). Статья 114. Организация и деятельностьжилищно-строительных кооперативов Жилищно-строительные кооперативыорганизуются при исполнительных комитетах местных Советов народныхдепутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях, а также приколхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Решения оборганизации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовыхколлективов. Порядок организации и деятельность жилищно-строительныхкооперативов устанавливаются законодательством Союза ССР, Примернымуставом жилищно-строительного кооператива и другим законодательствомРСФСР. Примерный устав жилищно-строительного кооператива утверждаетсяСоветом Министров РСФСР. Жилищно-строительный кооператив действует наосновании устава, принятого в соответствии с Примерным уставомжилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступающих вкооператив, и зарегистрированного в установленном порядке.Жилищно-строительные кооперативы осуществляют эксплуатацию и ремонтпринадлежащих им жилых домов на началах самоокупаемости. Статья 115.Контроль исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов задеятельностью жилищно-строительных кооперативов Исполнительные комитетыместных Советов народных депутатов осуществляют контроль за деятельностьюжилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтомпринадлежащих им домов. Исполнительный комитет районного, городского,районного в городе Совета народных депутатов вправе отменить решениеобщего собрания или правления кооператива, если оно противоречитзаконодательству. Статья 116. Помощь государства жилищно-строительнымкооперативам Государство оказывает жилищно-строительным кооперативампомощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, а также вобеспечении жилыми помещениями членов жилищно-строительного кооператива навремя проведения капитального ремонта, когда ремонт не может бытьпроизведен без выселения проживающих в этих домах граждан. Статья 117.Передача жилищно-строительному кооперативу взамен сносимого равноценногожилого дома Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу домподлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственныхили общественных нужд, кооперативу взамен сносимого дома передается всобственность равноценный жилой дом. Статья 118. Предоставление членужилищно-строительного кооператива жилого помещения Лицу, принятому в членыжилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членовкооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского,районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельнаяквартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии сколичеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размеромжилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительногокооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооперативапроизводится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного,городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдачеордера может быть обжалован в судебном порядке. Статья 119. Обмен жилогопомещения членом кооператива Член жилищно-строительного кооператива вправес согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешенияисполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвестиобмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива илинанимателем жилого помещения в доме государственного или общественногожилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте,при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилоепомещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленныенастоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива. Если междучленом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене,то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право начасть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительногообмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 73 настоящего Кодекса.Статья 120. Раздел жилого помещения в доме жилищно - строительногокооператива Раздел жилого помещения в доме жилищно-строительногокооператива допускается между членом кооператива и его супругом в случаерасторжения брака между ними, если пай является общим совместнымимуществом супругов и если каждому из них может быть выделеноизолированное жилое помещение в занимаемой ими квартире. Если жилоепомещение состоит из смежных неизолированных комнат, раздел может бытьпроизведен при условии переоборудования их в изолированные, если напереустройство или перепланировку жилого помещения имеется разрешениеисполкома местного Совета народных депутатов. Споры о разделе жилыхпомещений разрешаются в судебном порядке. Статья 121. Сдача внаем жилыхпомещений в домах жилищно-строительных кооперативов Членжилищно-строительного кооператива может сдать внаем с согласия правлениякооператива часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выездевсей семьи - все жилое помещение. Статья 122. Плата за наем помещений вдоме жилищно-строительного кооператива Размер платы за жилое помещение,сдаваемое внаем в доме жилищно-строительного кооператива, не долженпревышать взимаемых с наймодателя эксплуатационных расходов, приходящихсяна сдаваемое внаем помещение. Статья 123. Исключение изжилищно-строительного кооператива Член жилищно-строительного кооперативаможет быть исключен из кооператива в случаях: 1) представления несоответствующих действительности сведений, послуживших основанием длявступления в кооператив, а также неправомерных действий должностных лицпри решении вопроса о принятии в члены кооператива; 2) систематическогоразрушения или порчи жилого помещения, или использования его не поназначению, либо систематического нарушения правил социалистическогообщежития, делающего невозможным для других проживание с ним в однойквартире или в одном доме, когда меры предупреждения и общественноговоздействия оказались безрезультатными; 3) систематической сдачи жилогопомещения внаем с целью извлечения нетрудовых доходов. Уставомжилищно-строительного кооператива могут быть предусмотрены другие случаиисключения из кооператива. Порядок исключения из кооперативаустанавливается Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.Решение общего собрания об исключении из членов кооператива может бытьобжаловано в судебном порядке. Статья 124. Выселение из домажилищно-строительного кооператива Член жилищно-строительного кооператива,исключенный из кооператива, подлежит выселению в судебном порядке из домакооператива со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другойжилой площади. Уставом жилищно-строительного кооператива могут бытьпредусмотрены случаи сохранения права пользования жилым помещением в домекооператива за членами семьи лица, исключенного из членов кооператива, приусловии вступления одного из них в кооператив. Другие лица могут бытьвыселены из жилого помещения в доме кооператива в случаях, предусмотренныхуставом жилищно - строительного кооператива и частью первой статьи 98настоящего Кодекса. Статья 125. Права и обязанности членажилищно-строительного кооператива. Пользование жилыми помещениями Права иобязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов егосемьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилымипомещениями определяются уставом кооператива. Статья 126. Прекращениедеятельности жилищно-строительного кооператива Деятельностьжилищно-строительного кооператива прекращается в случаях, предусмотренныхПримерным уставом жилищно-строительного кооператива, а также другимзаконодательством РСФСР. Глава 6 ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Статья 127. Пользование жилым домом,квартирой, принадлежащим гражданину на праве личной собственностиГраждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру,пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Онивправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем наусловиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР,настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьисобственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно сним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, еслипри их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещениемсохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений ссобственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилымипомещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьиприменяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могутбыть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилымдомом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством СоюзаСССР и РСФСР. (в ред. Закона РСФСР от 06.07.91 . 1552-1 - Ведомости СНДРСФСР и ВС РСФСР, 1991, . 28, ст. 963) Статья 128. Обязанностьсобственника по обеспечению сохранности жилого дома, квартиры и содержаниюв порядке придомовой территории Граждане, имеющие в личной собственностижилой дом, квартиру, обязаны обеспечивать их сохранность, производить засвой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовуютерриторию. Капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством илиперепланировкой помещений производится с разрешения исполнительногокомитета районного, городского, районного в городе Совета народныхдепутатов. На время капитального ремонта собственник дома, квартиры необязан предоставлять нанимателю другое жилое помещение. Если гражданинбесхозяйственно обращается с принадлежащим ему домом, квартирой, наступаютпоследствия, предусмотренные Гражданским кодексом РСФСР. (в ред. ЗаконаРСФСР от 06.07.91 . 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1991, . 28,ст. 963) Статья 129. Содействие государства в ремонте и благоустройствежилых домов, квартир, принадлежащих гражданам Государство оказываетгражданам, имеющим в личной собственности жилые дома, квартиры, содействиев их ремонте и благоустройстве. Ремонт домов, квартир, принадлежащихгражданам, по их желанию может производиться предприятиями бытовогообслуживания населения. Работы по ремонту и благоустройству указанныхдомов, квартир могут также производиться силами ремонтно-строительныхорганизаций по договорам. За государственными жилищно-эксплуатационными иремонтно - строительными организациями сохраняются обязательства пообслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с ихсобственниками (товариществами и иными объединениями). (в ред. ЗаконаРСФСР от 06.07.91 . 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1991, . 28,ст. 963) Статья 130. Контроль за содержанием домов, квартир, принадлежащихгражданам Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатовосуществляют контроль за содержанием домов, квартир, принадлежащихгражданам. (в ред. Закона РСФСР от 06.07.91 . 1552-1 - Ведомости СНД РСФСРи ВС РСФСР, 1991, . 28, ст. 963) Статья 131. Сдача внаем, аренду жилыхпомещений в домах, квартирах, принадлежащих гражданам В домах, квартирах,принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, арендыжилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственникомдома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на которыйзаключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон,если иное не предусмотрено законодательством. (в ред. Закона РСФСР от06.07.91 . 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1991, . 28, ст. 963)Статья 132. Право нанимателя, арендатора на вселение членов своей семьи внанятое, арендуемое помещение и сохранение права пользования этимпомещением Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире,принадлежащих гражданину на праве личной собственности, имеет правовселить в нанятое, арендуемое им помещение независимо от согласиясобственника дома своих несовершеннолетних детей, а если он занимаетизолированное помещение, - также супруга и нетрудоспособных родителей.Вселение других лиц допускается только с согласия собственника дома,квартиры. Наниматель, арендатор и члены его семьи при временном ихотсутствии сохраняют право пользования жилым помещением в случаях,предусмотренных статьей 60 настоящего Кодекса, если иное не предусмотренодоговором. (в ред. Закона РСФСР от 06.07.91 . 1552-1 - Ведомости СНД РСФСРи ВС РСФСР, 1991, . 28, ст. 963) Статья 133. Права членов семьинанимателя, арендатора Наравне с нанимателем, арендатором жилого помещенияв доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности,члены семьи нанимателя, арендатора (статья 53), проживающие совместно сним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма,аренды. Другие лица, вселенные нанимателем, арендатором в качестве членовего семьи, приобретают равное с нанимателем, арендатором и остальнымичленами его семьи право пользования жилым помещением, если при вселениимежду ними не было иного соглашения. (в ред. Закона РСФСР от 06.07.91 .1552-1 - Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1991, . 28, ст. 963) Статья 134.Плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, принадлежащихгражданам Плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах,принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашениемсторон, если иное не предусмотрено законодательством. (в ред. Закона РСФСРот 06.07.91 . 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1991, . 28, ст.963) Статья 135. Возобновление и сохранение договора найма, аренды жилогопомещения Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире,принадлежащих гражданину на праве личнособственности, по истечении срока договора имеет право на еговозобновление. Наниматель, арендатор не вправе требовать возобновлениядоговора: 1) когда он проживает в помещении по договору, заключенному насрок не свыше одного года с обязательством освободить помещение поистечении этого срока; 2) когда судом будет установлено, что помещениенеобходимо для личного пользования собственника дома, квартиры и членовего семьи. При переходе права собственности на дом (части дома), квартиру,в которых находится сданное внаем, аренду жилое помещение, к другому лицудоговор найма, аренды сохраняет силу для нового собственника. (в ред.Закона РСФСР от 06.07.91 . 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1991,. 28, ст. 963) Статья 136. Выселение нанимателя, арендатора или членов егосемьи без предоставления другого жилого помещения В доме, квартире,принадлежащих гражданину на праве личной собственности, наниматель,арендатор жилого помещения или члены его семьи могут быть выселены безпредоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотреннымчастью первой статьи 98 и частью второй статьи 135 настоящего Кодекса.Собственник дома, квартиры вправе требовать расторжения договора найма,аренды и выселения нанимателя, арендатора и членов его семьи безпредоставления другого жилого помещения также при отсутствии их сверхсроков, указанных в статье 60 настоящего Кодекса, а равно в случаяхсистематического невнесения платы за занимаемое по договору найма, арендыжилое помещение. (в ред. Закона РСФСР от 06.07.91 . 1552-1 - Ведомости СНДРСФСР и ВС РСФСР, 1991, . 28, ст. 963) Статья 137. Обеспечение жилымипомещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятиемземельных участков В случае сноса находящихся в личной собственностиграждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков длягосударственных или общественных нужд указанным гражданам, членам ихсемей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах,предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственногоили общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домовпо их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений иустройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборкиэтих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию гражданисполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им(вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления вчлены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир. Всоответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзныхреспублик порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещениястоимости сносимых домов, строений и устройств устанавливаются СоветомМинистров СССР. Статья 138. Перенос жилых домов и строений, подлежащихсносу По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения,подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте. Всоответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзныхреспублик условия, при которых производится перенос домов, строений иустройств, устанавливаются Советом Министров СССР. Статья 139. Сооружени